Выбор недвижимости на вторичном рынке

Недвижимость на вторичном рынкеНа сайтах-агрегаторах объявлений по купле-продаже/аренде квартир тысячи объявлений.

К примеру, на ресурсе «Город Квадратов» 500 тысяч предложений со всей России.

 

При этом многие пользуются этими сайтами всего один-два раза.

Приобретение квартиры – одно из главных событий в жизни.

При покупке «квадратов» на вторичном рынке нужно обратить внимание на несколько аспектов:

  • этаж, на котором расположена квартира;
  • ремонт или его отсутствие;
  • «чистота» документов;
  • тип планировки.

Этаж

От этажа зависят отчасти климатические условия в помещениях. Первый-второй этажи – почти 100% гарантия повышенной влажности. Если окна смотрят на север, то к влаге добавится сумрак.

Однако летом в таком помещении будет комфортно, можно сэкономить на кондиционере. Последние этажи – перегрев в жаркое время года, особенно если отсутствует техническая надстройка, разделяющая квартиру и крышу.

Ремонт

Отделка, даже если она косметическая, влияет на ликвидность объекта продажи, то есть на спрос. Но на стоимости существенно этот пункт не отражается. Разумеется, выгоднее въехать в частично обновленную квартиру – с новыми обоями, современными стеклопакетами, натяжным потолком.

Кстати, последний требует особого внимания. Некоторые не слишком добросовестные продавцы иногда пытаются замаскировать следы потопа на потолке подручными средствами.

«Чистота» документов

Законно оформленная сделка – залог спокойствия на все оставшиеся годы. Подозрительности требуют ситуации, в которых собственником значится пенсионер преклонных лет или человек, недавно вступивший в наследство, но не состоящий с наследователем в родственных связях.

Насторожить должен и факт прописки несовершеннолетних, а также приобретение недвижимости по договору ренты. В этом случае просто необходима помощь квалифицированного юриста.

Тип планировки

Вторичное жилье в большинстве случаев представлено старым фондом. Он существенно проигрывает новостройкам.

Однако квартиры с улучшенной планировкой котируются намного выше, чем хрущевки. А расположение комнат с окнами на обе стороны выигрывает у линейной планировки. Первые лучше проветриваются, не имеют проходных залов, а кухня и санузел просторнее.

Кроме планировки можно обратить внимание на дату постройки. Чем старше здание, тем дешевле квартиры в нем. Чем современнее дом, тем лучше и практичнее планировка.

__________________________________________________

Почитать еще:

Оставить комментарий