Всем добра!

Всем добра! На месте старого дома построил новый который в два раза больше. Вопрос: нужно ли оформлять документы на строительство и т.д Продавать не собираюсь. Заранее благодарен

__________________________________________________

Почитать еще:

58 комментариев

  1. Анна Анна сказал(а):

    Да, даже если продавать не плпнируете, документы понадобятся вашим наследникам при вступлении в наследство

  2. Евгений Николаевич сказал(а):

    Оформляй, незаконная постройка, вплоть до сноса

  3. Павел Логинов сказал(а):

    Анна права. Мало ли что. Потом самострой боком выйдет. Вообще застройки без согласованного проекта подлежат сносу. Я так слышал.

  4. Геннадий Житков сказал(а):

    а если это дачный кооператив?

  5. Наталья Курсорова сказал(а):

    Мы оформили как реконтрукцию

  6. Эдуард Исхаков сказал(а):

    Статья 222. Самовольная постройка
    1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
    3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

  7. Эдуард Исхаков сказал(а):

    Я БЫ НАЧАЛ ОФОРМЛЯТЬ ДОКУМЕНТЫ но не стал бы регистрировать право собственности дабы не платить налоги

  8. Геннадий Житков сказал(а):

    а на быстровозводимые ( канадские) дома это распространяется?

    • Дмитрий Листунов сказал(а):

      [id3527041|Геннадий], да.

      • Геннадий Житков сказал(а):

        [id385354568|Дмитрий], какие варианты дальнейших действий?

        • Эдуард Исхаков сказал(а):

          [id3527041|Геннадий], пока еще действует дачная амнистия, можно подат дкларацию может пройдет. Бояться того что кто узнает не стоит. Спокойно, можете подать в суд о признании права. Читайте Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
          если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
          если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

          • Геннадий Житков сказал(а):

            [id395145800|Эдуард], на этом месте стоял старенький дом-сарай, правда в 2 раза меньше, тоже дерево. Может как-либо реконструкцией дело провернуть?

          • Эдуард Исхаков сказал(а):

            [id3527041|Геннадий], самовольная реконструкция и постройка равнозначны

          • Эдуард Исхаков сказал(а):

            [id3527041|Геннадий], не сможете решить пишите, поработаю

          • Геннадий Житков сказал(а):

            [id395145800|Эдуард], вы юрист? жаль , что мы не соседи

          • Эдуард Исхаков сказал(а):

            [id3527041|Геннадий], расстояния для работы не страшны))). Я например дела веду за 2000 км. были бы желание и деньги. Подготовить иск и документы к нему можно и на растоянии. а одна поездка в суд не так уж и дорого

          • Геннадий Житков сказал(а):

            [id395145800|Эдуард], может быть и обращусь

          • Эдуард Исхаков сказал(а):

            [id3527041|Геннадий], я по лету родительский дом зарегистрировал, по дачной амнистии. но говорят сейчас сложности пошли в связи с введением N361 фз

          • Геннадий Житков сказал(а):

            [id395145800|Эдуард], спасибо Вам за отзывчивость и грамотные советы, можно добавить Вас в друзья?

          • Эдуард Исхаков сказал(а):

            [id3527041|Геннадий], врагов не ищем, друзьям рады.

    • Эдуард Исхаков сказал(а):

      [id3527041|Геннадий], все что неразрывно связанно с землей все недвижимость, как и любые постройки. Земля ваша? Назначение какое?

      • Геннадий Житков сказал(а):

        [id395145800|Эдуард], земли населенных пунктов — Для садоводства. Так написано в свидетельстве о гос регистр права

        • Эдуард Исхаков сказал(а):

          [id3527041|Геннадий], попробуйте через декларацию все же пока дачная амнистия. до 18 года. откажут скорее всего но тогда можно обжаловать отказ. Не знаю я дохрена воошпе без земли узаканивал постройки

          • Дмитрий Михалыч сказал(а):

            [id395145800|Эдуард], а амнистию, ту что дачная до 18 года продлили?

          • Эдуард Исхаков сказал(а):

            [id255376711|Дмитрий], угу, вон у Андрея спросите

    • Анна Анна сказал(а):

      [id3527041|Геннадий], конечно

  9. Геннадий Житков сказал(а):

    я как раз сейчас строю , на месте старого

  10. Дмитрий Листунов сказал(а):

    Не шелестеть, никому не рассказывать и начать получать разрешение и молиться чтоб все ужачно прошло. А если строте дом на старом фундаменте, то можно и проще оформить реконструкцию. Иначе снесут и оштрафуют.

  11. Геннадий Житков сказал(а):

    спасибо

  12. Pavel Shilyaev сказал(а):

    Если участок в собственности тоже снесут ? )

  13. Геннадий Житков сказал(а):

    в сочи сейчас строго с этим, а я на радостях , купив участок, сразу начал строить. А только сейчас об этом задумался

  14. Александр Шишов сказал(а):

    Можно попробовать как реконструкцию

  15. Андрей Машков сказал(а):

    Не будешь продавать, ничего не нужно оформлять. Соберешься продавать, придется делать проект на газ, а вместе с ним и размежевку. Остальное, чес вшивой собаки.

    • Фанис Абдуллин сказал(а):

      [id220825546|Андрей], газовое оборудование остается на месте,попробовать оформить как реконструкцию?

      • Андрей Машков сказал(а):

        [id188810284|Фанис], проект на газовое оборудование, уже установленное, делали когда-нибудь?

        • Фанис Абдуллин сказал(а):

          [id220825546|Андрей], проект на газ.обор. на старый дом есть,дом газофицирован лет 20уже

        • Эдуард Исхаков сказал(а):

          [id220825546|Андрей], мне кажется только так и делается, сначала устанавливают оборудование потом уже оформляют документы, например у меня уже был установлен котел и плита

      • Андрей Машков сказал(а):

        [id188810284|Фанис], нет такого понятия, как реконструкция частного домовладения!))) Реконструкция происходит там, где есть ответственное сооружение, памятник культуры, или архитектуры и т.д. Вы же, строите частную собственность, где никто, никогда не может вам указывать и навязывать. Запомните это. Единственный вид работ, который подлежит надзору, это газопровод. Сделав однажды проект на газ, по существующему помещению (не обязательно весь дом) где будет расположено ГО, кухня то, или кладовая (один свободный притяжной воздуховод; подрезана входная в помещение дверь; форточка), вы можете сколько угодно строить и перестраивать свое жилище. Пока не решите его продать, или переоформить и т.д. Вот тогда, вам понадобится проект на новое, газифицированное здание. Но если газ и помещение для него не трогали, то и делать ничего не нужно.

        • Эдуард Исхаков сказал(а):

          [id220825546|Андрей], есть такое понятие реконструкция объекта капитального строительства, реконструкция это не только памятники)))

      • Эдуард Исхаков сказал(а):

        [id188810284|Фанис], а какая разница что строительство что реконструкция, комплект документов один

    • Инесса Забегалюк сказал(а):

      [id220825546|Андрей], собирайте информацию.Заканчивается дачная амнистия.Председатели СНТ будут проводить ревизию участков и подавать сведения по каждому объекту (дом,сарай,беседка). Читайте,ищите.

      • Эдуард Исхаков сказал(а):

        [id4118297|Инесса], по некоторым объектам до 20 года продлили, а воошпе 18 год

        • Инесса Забегалюк сказал(а):

          [id395145800|Эдуард], как бы поточнее. Знаю,что на оформление земли и построек разные сроки амнистии были.

      • Андрей Машков сказал(а):

        [id4118297|Инесса], собираю, спасибо. Живу в СНТ, работаю прорабом. Не понимаю, о чем вы вообще говорите. У нас рядом, 15000-18000 участков. Из них 10000 никто даже не появляется, уже 5-10лет. Кто, куда и что там будет подавать, время покажет. За свет, газ, воду не платят люди. Проект на газ есть, все, вопросов не будет. Постройте вокруг помещения с ГО другое здание, любого размера, это никого не касается. Главное, чтоб были соблюдены нормы и СНиПы. И котел чтоб был рассчитан на новую площадь. А то, что вы имеете ввиду, касается существующих капитальных построек, и не имеет к его примеру никакого отношения. Начали за здравие, кончили за упокой.

  16. Людмила Семенова сказал(а):

    Оформляйте обязательно и при этом учтите соблюдение расстояний до других построек — наши соседи сейчас столкнулись с такими проблемами вплоть до сноса)))

  17. Павел Миронов сказал(а):

    А с чего начать оформление разрешения? Если земля в собственности!

    • Венера Габдрахманова сказал(а):

      [id244540752|Павел], идешь в местную администрацию в отдел архитектуры, пишешь заявление, предоставляем проект, платим 1500 р. ч/з неделю забираем разрешение на строительство

      • Павел Миронов сказал(а):

        [id275955555|Венера], а проект полный ( электрика, сантехника и т.д)? Или просто чертеж дома и фасадов? И даже если в плане беседку делать и оформлять как строение на нее тоже чертеж нужен

        • Венера Габдрахманова сказал(а):

          Можно и полный, а так нет, только дом, перегородки, фасад, чтобы было видно окна и двери, но это в том случае если дом не многоквартирный.

  18. Эдуард Исхаков сказал(а):

    но лучше бы не пришлось, хотя друзей в краснодарском крае навестить было бы приятно

    • Геннадий Житков сказал(а):

      [id395145800|Эдуард], сочи, лазаревское

      • Эдуард Исхаков сказал(а):

        [id3527041|Геннадий], до Крымска и Краснодара не далеко, ну и в Сочи есть приятели. думаю если вы сделаете кадастровый паспорт, приложите документы на землю и отдадите в МФЦ. С учетом того что у вас земля под садоводство, то как дачу вы зарегистрируете. Но не тяните, а то у депутатов свербит, хотят изменения в законодательство внести, чтобы требования по садоводческим домикам ужесточить, а нынче все происходит тихо незаметно

  19. Александр Бузмаков сказал(а):

    Доброе утро всем! Вот Вы про дом говорите! А про перестройку мастерской в гараж с мастерской, а второй этаж комнаты и 2 зала! Размеры 12 м на 17.5 м общая высота здания примерно 9.5 м. Тоже надо разрешение? Или вообще не дадут строить такое здание?

    • Эдуард Исхаков сказал(а):

      [id26174081|Александр], конешна!!! ст 51 ч.7 Градостроительного кодекса РФ. Давайте для начала определим что вы возводите. Капитальное строение или временную постройку. На каком земельном участке, т.е. разрешенное использование.

      • Александр Бузмаков сказал(а):

        [id395145800|Эдуард], капитальное строение, для ведения личное подсобного хозяйства!

        • Эдуард Исхаков сказал(а):

          [id26174081|Александр], объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Тогда я на ваш вопрос уже ответил. Есть нюансы, на пример если это жилое строение , на зем. участке предназначенном для ИЖС, то в связи с изменениями в закон о государственной регистрации необходимо разрешение, а на остальное дачная амнистия вам в помощь

  20. Эдуард Исхаков сказал(а):

    93-ФЗ о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав на отдельные объекты недвижимого имущества. В тернете посмотрите. я им редко пользуюсь потому конкретизировать без его изучения не могу.

  21. Евгений Мереуца-Витальевич сказал(а):

    У меня на родине, да, нужно! Так как при каких либо проблем с соседями, то сначало они начинают с незадеклорированых пристроек. Поэтому любые вопросы по этому поводу, нужно резать через своих чиновников или кто там заниматься такими делами.