Сколько стоит свой дом построить

Сколько стоит свой дом построить

Наверное, только настоящие горожане до мозга костей, не побоимся этого слова, – урбанисты, предпочитают жить в квартирах. Хотя для многих выбор однозначен – что может быть лучше своего дома? Особенно, если построить его с учетом пожеланий всех членов семьи, свить этакое родовое гнездо. Правда, чтобы дом был воплощением всех ваших идей и мечтаний, потребуется немалая сумма. Такие финансовые возможности есть далеко не у всех, но от намерения возвести собственное жилище отказываться не стоит – пусть это будут не хоромы, но уютное и комфортное для жизни помещение. Так сколько же стоит построить дом?
От чего зависит цена дома

Такой вопрос резонно возникает первым. Нужно ведь оценить свои силы и возможности. А то на полпути к заветной цели финансы иссякнут, и что потом делать? Дома бывают разной стоимости и зависит это от множества факторов – проектного решения, строительных материалов, от того, кто будет вести работы: вы сами с помощниками, разрозненные бригады на каждом этапе стройки или компания, работающая по системе «под ключ».

Проект дома

Начнем, как говорится, сначала, то бишь с проекта. Без него реально построить только хатку типа мазанки, а настоящий крепкий, добротный дом требует серьезного подхода. Хотите сами смоделировать свое жилище – такое под силу не многим, только тем, кто занимался проектными работами.

Существуют два вида проектных решений – типовые и индивидуальные. Купить готовый проект, конечно, дешевле, но в любом случае придется привязывать его к вашим конкретным условиям – ландшафту местности, инженерным коммуникациям. Понадобятся геодезические работы.

Индивидуальный проект делается, как говорится, с нуля, четко под ваши условия и пожелания, правда, позволить себе такое удовольствие могут только состоятельные люди. Оптимальный вариант в плане снижения затрат времени и денег – купить типовой проект с последующей привязкой к вашему участку при помощи специалиста. Качество готовых проектов домов уже проверено временем и они готовы для согласования. А это важный момент, ведь проект заранее нужно согласовать со всеми разрешительными органами, иначе потом рискуете заплатить дороже.
Материалы для строительства

Вы даже приблизительно не ответите на вопрос – сколько стоит построить дом, пока не определитесь с материалами. Например, основа дома — фундамент. Это весьма затратная часть процесса возведения вашего жилища. Какой фундамент вы выберете, зависит от будущей нагрузки на здание, от типа грунта, уровня грунтовых вод. Фундамент может быть свайным, столбчатым, ленточным. Соответственно, и цена его закладки разная.

Стены вашего дома – какими они будут? Предпочитаете дерево, кирпич, газобетон, брус? А может, новую тенденцию – каркасный дом? У каждого материала своя цена, и она учитывается в общей смете строительства вашего дома.

При монтаже кровли определитесь с перекрытием, что выберете – монолитное железобетонное или деревянные балки? А чем собираетесь крыть крышу – шифером, металлочерепицей, ондулином, профнастилом? При выборе важно не только качество материала, но и его цена.

Существенно влияет на то, во что обойдется постройка дома, подводка инженерных коммуникаций. Особенно ударит по финансам газификация. С электричеством проще, подключиться можно всегда. Закрытую электропроводку в доме нужно планировать заранее.

Даже если вы собираетесь подключаться к центральному водопроводу, неплохо предусмотреть накопительный бак для воды. Оптимальный вариант при выборе труб для подачи воды – металлопластик (обойдется дешевле, чем медные трубы, и практичнее пластика). Возможно, брать воду вы собираетесь из колодца, при помощи насоса. Затратной является и установка оборудования для теплоснабжения.
Полы предпочитаете паркетные, ламинат, линолеум? Чем будете отделывать стены? А потолок? Представляете, сколько всего понадобится при строительстве? Чтобы оценить, сколько стоит построить ваш дом, воспользуйтесь калькуляторами на строительных сайтах.

Сразу оговоримся – подсчет будет ориентировочным, чтобы вы приблизительно оценили бюджет строительства. Онлайн-калькулятор не в состоянии учесть особенности именно вашего здания – его проектировку, наличие коммуникаций, ландшафтные особенности участка, сезон строительства.

Нюансов масса, но такая опция поможет вам сориентироваться в вопросе цен. Кроме того, можно обратиться за бесплатным ориентировочным просчетом в строительную компанию.

Строители вашего дома

Что еще влияет на то, сколько стоит построить дом? Немаловажно, кто будет это делать. Если вы обладаете строительными навыками, уверены в своих силах, то при наличии пары помощников можете рискнуть. За возможные недочеты сами и будете отвечать. Зато плюс в снижении затрат на строительство. От общей стоимости материалов смело можно отнимать половину.
Предположим, вы рассматриваете такой вариант – для закладки фундамента нанимаете одних людей, для монтажа кровли –других, специализирующихся именно на этом, для отделочных работ вам рекомендуют недорогих маляров-штукатуров, коммуникациями займется еще кто-то. Возможно, так будет дешевле, но на качестве строительства может отразиться. Идеальный вариант – возведение «под ключ». Компании с опытом и хорошей репутацией, выполняющие весь спектр работ, гарантируют, что вы получите желаемый результат. Но не все застройщики могут позволить себе заплатить за это кругленькую сумму.

Считаем вместе

Давайте сделаем приблизительный расчет того, сколько стоит построить кирпичный дом площадью 100 кв. м с ленточным фундаментом и кровлей из металлочерепицы. В указанную стоимость входят такие виды работ и материалов:

Строительство ленточного фундамента (на глубину 1,2 м):

Геодезическая разбивка площадки с выносом осей, механизированная разработка траншеи под ленту, контроль рытья траншеи, ручная доработка грунта (без вывоза).
Устройство песчаного основания 100 мм с трамбовкой.
Устройство бетонной подготовки 100 мм бетоном марки В7,5.
Устройство гидроизоляции (Техноэласт П).
Установка опалубки, вязка арматурных каркасов AIII (по проекту), установка закладных (гильз) под коммуникации.
Укладка бетона марки В22,5.
Устройство гидроизоляции (битумная обмазочная).
Устройство чернового бетонного пола 100 мм бетоном марки В7,5.
Строительство стен из кирпича толщиной 250 мм:

Кладка внешних стен из красного кирпича, (кирпич м100).
Кладка внутренних стен из красного кирпича (кирпич м100).
Кладка перегородок из красного кирпича 125 мм.
Устройство оконных и дверных ж/б перемычек.
Устройство монолитных поясов.
Строительство деревянного перекрытия:

Монтаж балок (брус 200х50 мм, рубероид) на монолитный пояс, антисептирование.
Устройство чернового пола по балкам (доска шпунтованная 40х100 мм).
Нижняя подшивка балок (вагонка 22х80 мм).
Устройство шумоизоляции (минеральная вата, пароизоляция).
Устройство лестницы (считается отдельно).
Устройство кровли с металлочерепицей:

Монтаж стропильной системы из бруса (монтаж, антисептирование, гидроизоляция).
Укладка теплоизоляции (утеплитель 200 мм URSA), пароизоляции (Juta), гидро-, ветробарьера
Устройство кровли из металлочерепицы (профиль типа MONTERREY) 0,5 мм.
Ориентировочная стоимость постройки коробки такого дома составит от 12 до 15 тыс. долларов. А сколько придется потратить на коммуникации, внешнюю и внутреннюю отделку, двери и окна – придется делать отдельные расчеты. Точную стоимость возведения вашего жилища назвать нереально, учитывая резкие скачки цен. Соответственно растет стоимость всего – проектной документации, работ, материалов.

Каркасный дом
Сегодня популярными становятся каркасные дома – строить их быстрее и дешевле. Авторы технологии, канадцы, в основном используют деревянный каркас, у нас же применяют металлические и сварные каркасы (надежнее и не боятся паразитов). На «скелет» дома крепят внешние и внутренние стены, а между ними помещают утеплитель – минеральную вату, эковату, термопанели. Внешнюю отделку можно подобрать на любой вкус.
Во что обойдется возведение такого дома? Подытожив опыт постройки пяти каркасных домов площадью от 100 до 140 кв. м, приходим к выводу, что построить такое жилище реально по цене от 30 до 50 тыс. долларов. Но это стоимость дома «под ключ», со всеми работами и материалами. Причем порядка 80 % работ хозяева делали сами, а для отдельных сложных видов нанимали специалистов.

Если читатель надеялся узнать, сколько же точно стоит построить дом, то не надо разочаровываться. Любой здравомыслящий человек понимает, что сумма эта индивидуальна для каждого конкретного случая. Реальную стоимость назовут специалисты, имея на руках разработанный именно для вашего дома проект. А мы желаем, чтобы возможность строить дом своей мечты была у каждого из нас. Ведь «надежный причал» нужен всем.

__________________________________________________

Почитать еще:

44 комментария

  1. Алина Журавлева сказал(а):

    Если самому все делать, то не сильно дорого. А если кто то будет делать, то проще квартиру купить

  2. Ekaterina Kras сказал(а):

    50% — это зарплата строителям!

  3. Роман Беляев сказал(а):

    В нашей стране за честную зп никогда не построить.Правда жизни.

  4. Александра Кочура сказал(а):

    Самый простенький дом стоит построить не меньше 5-6 млн. Ну кому как, от региона зависит. Но в Сибири у нас на эту сумму можно 5 квартир купить)) Или готовый дом и не заморачиваться с нуля?

  5. Алексей Карпов сказал(а):

    Построить дом стоит от миллиона и выше. Главное самому заниматься без посредников. И рабочих найти можно нормальных за небольшие деньги. Сам за стройку отдал 70 коробка + 50 крыша.

  6. Артем Коняев сказал(а):

    Дом средней площади 120-160м2 по затратам на строительство «под ключ» примерно 18000р.-1м2.но затраты на «оживление» (газ,свет,водоснабжение и отвод)по регионам могут сильно удивить??

  7. Владимир Карев сказал(а):

    Как то мне строители навскидку дали ориентир, если строить самостоятельно то по материалам поставить добротную (не говно щитовое) двухэтажную коробку с крышей — 15 тыщ за квадрат.

  8. Сергей Шилов сказал(а):

    +проект+подводка вода, газ, канализация

  9. Стас Гарцевич сказал(а):

    Мы за 14 тыщ за м2 по полу строим материал+работа (фундамент свайно-ростверк, +коробка+крыша, пол 1 этажа ж/б, балки перекрытия двутавр). P.S. Из арболита ?

  10. Кеша Галимов сказал(а):

    Фигня всё. Сам строю от и до. Участок получил практически даром. 3% отдал от рынка за регистрацию. И всё по закону. На честную зп. Правда 13 лет и жить можно. И всё сделал так как надо и для себя с запасом по всем параметрам.

  11. Егор Коротков сказал(а):

    Без 100тыщ.$ в кармане и стабильным доходом даже и начинать не стоит!!(если конечто не шалаш строить)

  12. Максим Лисин сказал(а):

    200м.кв. — 6млн. И не могу сказать, что закончил ))

  13. Людмила Белоцерковец сказал(а):

    1,500дол. обошелся гараж без внутренней отделки……

  14. Максим Рыканцев сказал(а):

    …смотря что и как строить!!!если своими руками,можно тысяч за 250 построить полноценный дом!!!

    • Александра Кочура сказал(а):

      [id133600857|Максим], какой у вас регион? 250тыс- дом построить?)) если только сарай! Мы септик делали сами летом, септик,Карл! Правда мы его по уму делали, как надо, а не тупо яму. Так отдали 60тыс. Экономили еще)) 250..дом! ХАХА!

    • Артем Коняев сказал(а):

      [id133600857|Максим], Как за эти деньги можно построить»полноценный»не просветите? Фундамент за эти деньги можно только позволить…?

  15. Екатерина Силантьева сказал(а):

    На одну зп хрен что нормальное построишь, многие с этим не соглашались, потом все в долгах оставались и бегали свои недостроенные сараи продавали, либо жили по 10 лет в черновых стенах. Накопления нужны либо др недвижимость, которую продать можно.

  16. Андрей Иванов сказал(а):

    Строить желательно самому и без хорошего, грамотного проекта, и плевать что нет знаний и опыта в этом деле. Ведь всегда можно обратиться за советом в паблики, где умные комментаторы поделятся своим бесценным опытом как построить надежный дом из экологичных пеностеклогазодревесноцементных блоков. А профессиональные архитекторы и строители существуют только для того чтобы наживаться на несчастных застройщиках.

  17. Александра Кочура сказал(а):

    Из говна и палок,да, можно и тыщ за сто соорудить

    • Максим Рыканцев сказал(а):

      [id116123345|Александра], из говна и палок вообще бесплатно,даже на инструмент ненадо тратиться!!!а в остальном….если своими руками,то платить надо только за материал…например деревянный дом….фундамент+стены+стропильная система+кровля….ну пусть не 250,ну в 300 реально уложиться!!!я про дом,Карл,а не про внутреннюю отделку,и коммуникации!!!

      • Александра Кочура сказал(а):

        [id133600857|Максим], интересно, а что это за дом без коммуникаций? Каркас то есть тупо? Ну да, еще проще в лесу строить тогда-дерево руби и строй? в стране неверлендия за 300вы дом готовый построите))) а в реальной жизни ваши 300 кончатся еще до начала возведения стен.

        • Максим Рыканцев сказал(а):

          [id116123345|Александра], Вы хотите тупо поспорить!??!нам не по пути!!!тот,кому интересно-спросит КАК,а не посмеётся,понимая,что сам вбухал пару мультов,и теперь он ЛОШАРА!!!

          • Александра Кочура сказал(а):

            [id133600857|Максим], не нервничайте, мущина? я не спорю с вами и вашими фантазиями. Я просто говорю как оно в реальности. Любое строительство невозможно без прокладки и подключения коммуникаций. Какой же это тогда дом? И все-таки, что за регион у вас, и землю дают и стройматериалы? И все прям так бесплатно!)))

          • Максим Рыканцев сказал(а):

            [id116123345|Александра], Ленинградская область..!

          • Ирина Зеленова сказал(а):

            [id116123345|Александра], землю организации (бывшие колхозы и совхозы, называются везде по разному) в аренду отдают без проблем. Уже не сеют и не обрабатывают, а деньги нужны.

          • Артем Коняев сказал(а):

            [id5013699|Ирина], а эти участки подходят для застройки и потянут ли туда ком-ии?вот вопросец….?

          • Ирина Зеленова сказал(а):

            [id381832007|Артем], у нас участки очень хорошие. Свет не проблема. С другим сложно, но местность сельская и люди копают колодцы сами и ставят балоны с газом.

  18. Артем Коняев сказал(а):

    Даже не в регионе дело….бетон всреднем 3500-1м3….средний дом 30м3,арматура,материалы опалубки,фурнитура….ну и работа конечно!?

    • Максим Рыканцев сказал(а):

      [id381832007|Артем], я-ж сказал-СВОИМИ РУКАМИ!!!

      • Артем Коняев сказал(а):

        [id133600857|Максим], согласен что минус затраты на оплату труда,но 250тыр ни как не помогут…?

        • Максим Рыканцев сказал(а):

          [id381832007|Артем], а если знать законы,то только на фундамент и надо…участок в аренду даёт гос-во,правда надо подождать…не знаю сколько,у меня сестре повезло,через 2 недели,после заявления,уже забор ставили…леса положено каждому застройщику 150 кубов,опять-же на примере сестры-80 в том году получила,в этом году остальное выбивает…в общем,если по уму,то и в 200 можно вложиться…СВОИМИ руками!!!

          • Артем Коняев сказал(а):

            [id133600857|Максим], вы точно в России живете?

          • Максим Рыканцев сказал(а):

            [id381832007|Артем], да,и пример прошлого года,в 2015 была подана заявка на аренду участка!!!

          • Артем Коняев сказал(а):

            [id133600857|Максим], значит Вам очень повезло,поздравляю!

          • Максим Рыканцев сказал(а):

            [id381832007|Артем], возможно….но ведь вопрос в другом…РЕАЛЬНО!!!

          • Артем Коняев сказал(а):

            [id133600857|Максим], Я рассуждают как строитель!

          • Максим Рыканцев сказал(а):

            [id381832007|Артем], и я,рассуждаю как застройщик,и как человек,который за сезон бывает на добром десятке строек,и общается с тем-же добрым десятком застройщиков,отталкиваюсь конечно от самого известного мне примера,примера сестры,однако от многих застройщиков слышал примерно такие-же истории,и под Питером,и под Киевом(в Украине несколько сложнее,нол тоже можно),и под Псковом,и под Новгородом…да,практически все сталкиваются с различными трудностями,однако,если есть желание,то РЕАЛЬНО ВСЁ!!!

          • Артем Коняев сказал(а):

            [id133600857|Максим], возможно и так!но Я работаю в подмосковье и от бюрократии чинуш и всех кто на стройке имеет(посредники и перекупы)волосы дыбом встанут….наверное от этого высокие цены?

  19. Дмитрий Ушанёв сказал(а):

    Да лучше в своём сарае , чем в ипотечном рабстве ))

  20. Андрей Никифоров сказал(а):

    Не так уж и дорого. Участок можно у муниципалитета за кадастровую стоимость выкупить. это не так дорого. Я в Татарстане живу, Марий-Эл под боком. В марийке сруб 8х10 за 180 000 можно купить как 2 пальца об асфальт. Если самому строить, то даже на честную зарплату можно строить.

  21. Серега Белоусов сказал(а):

    Коробка в 2ляма обошлась 13-12с мансардой,дом под ключь примерно плюс газ вода 3.6 ляма

  22. Василий Титаренко сказал(а):

    Проект, смета, договор на исполнение работ. В личку …

  23. Иван Клепалов сказал(а):

    Реально самому построиться на среднюю Зп, но только если интерес есть, легко не будет, вероятно потом спину придётся полечить)). Строю уже третий год, уже заехал, сделал отопление и частично отделку. Дом из газобетона 50 кв + мансарда 40( ещё не утеплена). На сегодняшний момент потрачено порядка 700 тысяч. 150 фундамент, 170 — стены, 100 крыша, 150 отопление, 40 печка, 40 окна и дверь. Нанимал одного человека в помощь на крышу

  24. Егор Попов сказал(а):

    Цена дома это несложная арифметика! Посчитал цену материала, работу, обрадовался и умножил на 3!!! Проверено)))