Купили дачу в СНТ

[collage]
Купили дачу в СНТ. Построили уличный туалет и баню, в планах домик. Нужны ли были разрешение на строительство? А то соседи сказали могут и снести постройки построенные без разрешение, и где эти разрешения беруться

44 комментария

  1. Алексей Данилов сказал(а):

    Не имеют права если постройки не превышают 3 этажа и построены под индивидуальную жил площадь вроде так

  2. Рамиль Валиев сказал(а):

    Не нужны ни какие разрешения!!!! Сам лично ходил в архитектору района и получил такую справку на всякий случай с его подписью

  3. Варвара Ли сказал(а):

    Земля если в собственности, метр отступил от забора и строй спокойно

    • Роман Ткаченко сказал(а):

      Варвара, а про метр можете ссылку на документ кинуть?интересует именнно тсн или снт.спасиб

    • Анна Анна сказал(а):

      Варвара, для жилого дома — 3 м.

  4. Максим Олейников сказал(а):
  5. Валерий Морозов сказал(а):

    Вот вот, у нас в России все так и делается, есть законы, есть снипы, а они метр от забора и строить .Руки бы таким отрывать и мозги править .

    • Максим Олейников сказал(а):

      Валерий, что вы имеете в виду??? Руки оторвать тем кто СНИПы состовлял?

      • Валерий Морозов сказал(а):

        Максим, нет, тем кто строит как попало

        • Максим Олейников сказал(а):

          Валерий, а если у человека 5 соток, где ему все это разместиь???

    • Варвара Ли сказал(а):

      Валерий, себе руки оторви,дебил!!!по снипу посмотри и в архетиктуру сходи

  6. Алексей Галигузов сказал(а):

    На примере Курской области. Лучше написать заявление в снт, уведомить о постройке дачного домика с общим описанием площади и этажности. Так сказать согласовать. И, соответственно, получить письменный ответ, который всегда положительный.

  7. Олег Байда сказал(а):

    Ещё ннобходимо взять в учёт, что метр необходимо считать не от стен, а он крайней точки дома, как правило это выступ крыши

    • Максим Олейников сказал(а):

      Олег, чесно говоря я всегда считал, что крайняя точка дома учитывается от цоколя а не от крыши?

      • Олег Байда сказал(а):

        Максим, я тоже так считал, пока сам не сталкнулся с этим. Когда мне намерили вместо 1 метра 83 см.

        • Максим Олейников сказал(а):

          Олег, но в снипе про крышу не сказано, может я ошибаюсь? Ткните носом))) или просто эти уроды вас развели? Я получал разрешение у себя в администрации и про крышу один раз было упомянуто что то типо что снег или дождь не должны попадать или скатыватся на соседний участок, как то так, дословно не помню)))) надо будет посмотреть дома бумажки…

          • Олег Байда сказал(а):

            Максим, Я этот документ сам в глаза не видел, как мне насчитали, так я и написал.

    • Варвара Ли сказал(а):

      Олег, от забора или межи

  8. Максим Олейников сказал(а):

    Дачная амнистия», призванная облегчить процесс регистрации прав собственности на дачные и садовые дома, не только завершается раньше времени, но и грозит обернуться своей противоположностью. Летом депутаты Госдумы приняли поправки в закон о кадастре, которые устанавливают дополнительные барьеры на пути к легализации недвижимости. Теперь для регистрации домов, построенных на земле для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), требуется предоставить разрешение на строительство.

    Однако с начала действия «дачной амнистии» в 2006 году многие люди перестали оформлять разрешение, поскольку по упрощенному порядку регистрации (формально он действует до 1 марта 2018 года) пройти необходимые процедуры можно было без него. Благодаря усилиям законодателей льготный режим неожиданно закончился: кадастровые палаты отказывают людям в регистрации объектов ИЖС, из-за чего жилые дома фактически обретают статус подлежащего сносу «самостроя».

    Эксперты считают, что подобные действия кадастровых палат противоречат законодательству. Отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в регистрации недвижимости, говорит управляющий партнер компании «Миэль» Владимир Яхонтов. Согласно закону «О дачной амнистии», для оформления домовладения в собственность по упрощенной процедуре этот документ не требуется. Для регистрации постройки ИЖС необходимо пройти несколько регистрационных этапов:

    1. Получение технического паспорта (вызываются сотрудники БТИ, которые производят обмеры и формируют инвентаризационное дело).

    2. Получение кадастрового паспорта дома (выдается Кадастровой палатой на основании технического паспорта).

    3. Регистрация права собственности на дом (кадастровый паспорт дома вместе с документами на землю сдаются в Росреестр).

    «Регистрации на участке с категорией ИЖС не подлежат только те строения, которые имеют признаки «многоквартирности», то есть рассчитаны на проживание более чем одной семьи, — ​объясняет Яхонтов. — ​К этой группе относятся различные виды сблокированного жилья (таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и т. п.), малоэтажные и многоэтажные многоквартирные дома».

    Теперь же для регистрации надо сначала получить разрешение на строительство, а потом уже ставить свою недвижимость на кадастровый учет. Сделать это можно будет только по результатам судебного разбирательства.

    По данным Минэкономразвития, зарегистрированных строений нет на 4,4 млн земельных участков для ИЖС. Инициаторами поправок, превративших миллионы домов в «самострой», стала группа депутатов Госдумы от «Единой России» под руководством Павла Крашенинникова (на тот момент — ​главы Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству) и Сергея Фабричного.

    В заключении по законопроекту Комитет по земельным отношениям и строительству представил ряд замечаний, среди которых предсказаны потенциальные проблемы с объектами ИЖС: «< …> на практике может сложиться ситуация, когда гражданин, построивший индивидуальный жилой дом, не будет иметь ни разрешения на строительство, ни проектной документации на данный объект, в связи с чем у данного гражданина не будет правовой возможности представить документацию, необходимую для подготовки технического плана, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета такого объекта». Авторы закона предпочли проигнорировать предупреждения коллег.

    В пресс-службе «Росреестра» «Новой» сообщили, что требования относительно пакета документов для регистрации прав на объект недвижимости не изменились и до 1 марта «законопослушные владельцы земельных участков под ИЖС» могут воспользоваться «дачной амнистией». Однако под «законопослушными» собственниками понимаются граждане, предварительно получившие разрешение на строительство.

    «Выйти из тени» станет сложнее не только владельцам ИЖС, но и другим собственникам, подпадавшим под «амнистию»: садоводам, дачникам, огородникам. С 1 января 2017 года кадастровый учет станет обязательной процедурой для владельцев объектов на садовых и дачных участках, в то время как раньше было достаточно подать декларацию. Кадастровую стоимость недвижимости будут определять специально созданные структуры.

    Собственников, которые не смогут оформить документы в соответствии с новыми требованиями, ждут санкции. Земельный налог на незарегистрированные владения может вырасти в 5–6 раз, а налог на имущество будут взимать со всех построек, даже неоформленных, — ​если они не будут предварительно снесены по решению суда.
    P. S От себя: иннициатива этой вашей ебучей «единойроссии»

    • Еленк@ Емиленко сказал(а):

      Максим, должна заметить, что разрешение на строительство необходимо не только на землях с размещенным использованием ИЖС, для «ведения личного подсобного хозяйства» -тоже самое.

      • Максим Олейников сказал(а):

        спасибо Вам Елена, я знаю)))?

      • Еленк@ Емиленко сказал(а):

        Еленк@, я в большей степени, и не для Вас написала ?

        • Максим Олейников сказал(а):

          Еленк@, но зачем вы обратились ко мне?))) ткнули не туда, да?

          • Еленк@ Емиленко сказал(а):

            Максим, приятно пообщаться с умным человеком.?

          • Максим Олейников сказал(а):

            Еленк@, взаимно)))

  9. Валерий Морозов сказал(а):

    Накопи денег, купи землю

    • Максим Олейников сказал(а):

      Валерий, вы в адекватном состоянии вообще?

      • Валерий Морозов сказал(а):

        Максим, о каком адеквате речь, когда сосед дом построил окна в окна без разрешения, навоз под окна складывает, заборы по кругу все, почему то, мои, а он кричит что ему земли мало. Я что ли ему этот участок купил. Иди купи участок побольше и хоть мавзолей себе построй

        • Максим Родькин сказал(а):

          Валерий, в снт есть устав, в нашем прописанно, метр от забора 3 вверх строй не хочу

        • Варвара Ли сказал(а):

          Валерий, если было бы участок больше по размером покупать, а т.к. дома строятся по мере земли пустой так и стоим. И деньги здесь не причём

  10. Татьяна Павлова сказал(а):

    Всем спасибо, узнала много нового

  11. Максим Олейников сказал(а):

    Если окна в окна тогда да, соглашусь, но человек спросил про разрешения на баньку и туалет…

    • Валерий Морозов сказал(а):

      Максим, может еще и с соседями это обсудить чтобы потом «войны» не было

      • Максим Олейников сказал(а):

        Валерий, конечно нужно все обсудить, поговорить вечерком за бутылочкой, война это последнее дело.

  12. Михаил Иванов сказал(а):

    Берем пулемет,строим дзот,направляем дуло в сторону соседей и вуаля-разрешение готово)

  13. Максим Олейников сказал(а):

    О противопожарных требованиях 

    Конечно же, соблюдая требование ГПЗУ по обеспечению противопожарной безопасности, нужно выдержать противопожарный разрыв (СП 53.13330.2011.  Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утверждён Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849):

    между каменными — 6 м,между каменным и деревянным — 10 м,между двумя деревянными — 15 м,расстояния в 1 м внутрь от границ собственного участка при строительстве гаража и других надворных построек.при взаимной договоренности с соседями разрешена блокировка соседних хозяйственных построек на соседних участках .расстояния между различными постройками в пределах участка не нормируются.

    Тем не менее, если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта.

    Так, если к дому примыкает гараж, то:

    от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее 3 м,от гаража до границы участка — не менее 1 м внутрь,если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой:от дома до границ участка с соседом  — от 1 до 3 м,от хозяйственной постройки для птицы и скота — 4 м и больше.

    Источник:http://www.zemvopros.ru/page_9748.htm

    • Варвара Ли сказал(а):

      Максим, если так строить надо иметь участок соток 20 не меньше,а где ж столько земли взять????

      • Максим Олейников сказал(а):

        Варвара, согласен с Вами!

  14. Анна Анна сказал(а):

    Мы не оформляли разрешений (СТ). Дом зарегистрировали без проблем.

  15. Александра Шмакова сказал(а):

    Построили дом этим летом в СНТ. Никаких разрешений, по крайней мере в Новосибирске, не требуется. Поехала в МФЦ, заполнила 3 бумажки, где прописала что дом жилой, этажность, площадь и тд, заплатила гос. пошлину 350 руб., 1 месяц подождать готовности документов, и всё, можно прописываться.

  16. Максим Рыканцев сказал(а):

    домик конечно лучше документально заверить,а хоз.постройки нет необходимости,а ещё лучше с архитектором районым дружбу завести,не обязательно водка шашлык,озеро и девочки,но разговор на неофициальных тонах очень во-многом может помочь..!как устроить разговор без кабинетных этикетов!?!очень просто-по телефону объяснить свою занятость,и пригласить на чай,кофе в кафешку в обеденное,или послерабочее время…в такое время человек не хочет решать никаких вопросов,он отработал свой день,однако дружественный тон,и возможность выбрать время ему самому-сподвигнет к такому разговору,а там-карты в руки!!!!

  17. Оксана Калашникова сказал(а):

    построила дом 200кв в снт,декларировала,вызвала бти,все ок,щас поставила баню хочу тоже декларировать на всякий,в городе

  18. Оксана Калашникова сказал(а):

    еще весь участок обнесла 2 х метров забором

  19. Женя Вк сказал(а):

    На дачные участки разрешения на строительство не нужны. Строения регистрируются по декларации. Был период когда любое дачное строение шло в нежилой фонд, будте внимательны при подаче декларации