Какие документы нужны для начала строительства частного дома

Какие документы нужны для начала строительства частного дома

Документы, необходимые для разрешения на строительство частного жилого загородного дома

Жаль, что нельзя купить земельный участок и сразу начать строить свой дом (коттедж, дачу). В современном мире для этого нужны документы, оформленные надлежащим образом.
Перед началом строительства нужно представить полный перечень документов на строительство дома, чтобы их оформили. Также требуются документы для покупки и регистрации земельного участка.

Перечень документов на строительство частного дома
Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Вот небольшой перечень документов, который следует приложить к заявлению:

постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
договор купли-продажи;
генплан;
паспорт участка;
акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.
Оформление документов на строительство жилого дома
После рассмотрения данного перечня документов глава вашей администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если все хорошо, тогда будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома, состав которого следующий:

постановление администрации о разрешении строительства;
документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
ситуационный план;
технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
планы этажей, разрезы, фасады;
акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).
Это еще не все. В отдельную папку будет занесен проект индивидуального частного жилого дома. Его состав:

ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
планы этажей (М 1:100, 1:50);
главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
план стропильной системы крыши (М 1:100);
план кровли (М 1:100, 1:200);
план фундаментов (М 1:100, 1:50);
сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
Документы для оформления земельного участка
Если вы еще не оформили земельный участок, то вам будет полезна следующая информация. Чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно представить следующие документы:

заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
договор купли-продажи.
заверенный кадастровый план земельного участка.
документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).
Первым делом вам придется потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подается заявление вместе с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет. Если нет, то на оформление уйдет меньше времени. В идеале процедура рассмотрения заявления занимает 2 недели. Но на практике, к сожалению, времени уходит больше.

После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Произведение замеров участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги. В среднем, это занимает месяц. После этого государство заключает договор купли-продажи земельного участка. Исключение составляют случаи, в которых заявитель получил участок в наследство, или бесплатно от государства.

После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы:

копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;
договор купли-продажи;
заверенный кадастровый план земельного участка.
Все документы, кроме паспорта, должны быть представлены в оригинале и копии.

__________________________________________________

Почитать еще:

29 комментариев

  1. Сергей Сарокин сказал(а):

    Блин, руки опускаются..

    • Алекс Хофф сказал(а):

      [id436234|Сергей], не стОит.как правило,власти смотрят сквозь пальцы на то,что подав доки,люди начинают строиться.если решитесь на такое,очень быстро вникнете в тему?

      • Сергей Сарокин сказал(а):

        [id364963848|Алекс], а вот если я на даче пристройку к дому строю, тоже весь этот ад надо проходить или пофигу?

        • Алекс Хофф сказал(а):

          [id436234|Сергей], как нежилое оформляйте,меньше гемора.я давно в этой сфере работал,но вроде такой способ остался.или не оформляйте вообще,если соседи и управа нормальные.потом оформите,по факту.

          • Стас Райхерт сказал(а):

            [id364963848|Алекс], Слушай, а проект на дом я могу сам разработать?

          • Алекс Хофф сказал(а):

            [id1481934|Стас], а зачем заморачиваться? возьмите из сети и доработайте в соответствующей проге(кстати,так делают большинство контор,а потом дерут с вас деньги)))). а утвердить — через знакомых в проектной конторе.у нас в стране по-прежнему все решается через знакомых))))

          • Алекс Хофф сказал(а):

            [id1481934|Стас], да,и еще: проект должен строго соответсвовать всем стандартам,вплоть до запятых.это важно.

          • Стас Райхерт сказал(а):

            [id364963848|Алекс], Я сам в строительстве, с 2005-го года. И на сторону уже делал проекты с пустыми штампами…
            ?

          • Стас Райхерт сказал(а):

            [id364963848|Алекс], Интересно, это только в России такой гемор с бумагами, либо в других странах ещё больше надо макулатуры?
            Да и печать с подписями на титульнике и прочих штампах можно подделать как два пальца об асфальт, знаем- проходили. Или они потом там делают запрос и сверяют на подлинность проекта?
            п/с
            Расстреливать и растреливать, расстреливать и расстреливать этих бюрократов и бездельников!!!
            Блин… ну вот на КОЙ ХРЕН им нужны, к примеру, фасады здания!?

          • Алекс Хофф сказал(а):

            [id1481934|Стас], смотря где вы собираетесь строиться. есть внутренние положения о цветовой гамме,этажности,линии горизонта и т.д. а в европе с этим вообще жопа.там нужно быть очень небедным человеком,чтобы затеять ижс.(я не имеюю в виду такие продвинутые страны ЕС как болгария,сербия,хорватия и пр. там чуть подешевле,чем у нас.) США и Канада — тоже годовой доход должен быть не менее,чем с 5 нулями,так что не завидуйте им.)))

          • Стас Райхерт сказал(а):

            [id364963848|Алекс], Я не завидую.
            Ну… допустим решил я построить пеноблочный или шлакоблочный домишко в деревне. Возможно с будущим подключением к газу и воде. Нужно так же собирать всю мукулатуру? А сколько на лапу придётся дать мелким чинушам, за оформление документов!

          • Алекс Хофф сказал(а):

            [id1481934|Стас], я бы на вашем месте сходил в местные органы и познакомился,прозондировал,проставился кому надо,получил бы предварительную информацию именно по тому конкретному месту,где вы хотите поставить дом. если это не «новая русская» деревння,то вам за увеличение населения только спасибо скажут,стройтесь на здоровье. все от конкретного места зависит.мы строились 10 лет назад под Ленинградом,так проект чуть не от руки начертили и отнесли на подпись в администрацию.а вызывали бти когда было готово 60% жилой площади. ну и т.д.все зависит от места,повторюсь. и у меня нет свежей инфы,давно ушел из темы,извините.

          • Стас Райхерт сказал(а):

            [id364963848|Алекс], Ладно… спасибо, понял…

          • Стас Райхерт сказал(а):

            [id364963848|Алекс], Ещё вопрос. Какой именно им нужен проект по самому сооружению, архитектура или на конструктив?

          • Алекс Хофф сказал(а):

            [id1481934|Стас], не могу ответить,я не в теме.для справки: законодательство по земельно-строительным вопросам меняется в среднем 1-2 раза в год. ..и дело не в каких-то радикальных предъявах к самой постройке,а в досадных мелочах,которые могут затянуть процесс оформления,либо отнять ваше время.ищите личные контакты.в архитектуре,землеустройстве,бти…

  2. Владимир Максимыч сказал(а):

    Че за бредятина там написана?какое там еще собрание должно решить какой у меня будет забор, глухой или не глухой

  3. Андрюха Николаев сказал(а):

    Да ничего не надо именно для загородного!Только на всякий случай все чеки на строй материалы чтоб не было потом вопросов когда прописка если будет откуда дом взялся на пустой земле!Ну и плюс если газификация будет то лучше сразу все строения достраивай меньше бумаг оплачивать за каждую стенку)

  4. Роман Беляев сказал(а):

    Капец!У кого нервов хватит оббивать пороги.

  5. Константин Петров сказал(а):

    НУ НЕЗНАЮ У НАС ПЛАТИШЬ И ТЕБЕ ВСЕ ДЕЛАЮТ ..ПЛАН ДОМА НЕ НУЖЕН НИКОМУ …

  6. Константин Петров сказал(а):

    ВСЕ ЭТИ НОРМЫ ТОЛЬКО НА БУМАГЕ …КАК И ЗАКОНЫ В РОССИИ

    • Алексей Чехун сказал(а):

      [id358807291|Константин], а потом такие как вы жалуются что ваши самострои сносят и что страна хреновая у них

  7. Александр Холодильник сказал(а):

    А если у меня участок граничит с гослесфондом, я что, забор должен в 15 метрах от границы своего участка ставить??? ?

  8. Пётр Бондарь сказал(а):

    У меня вопрос,на каком расстоянии от красной черты я могу поставить теплицы,дом угловой,участок ИЖС?

  9. Пётр Бондарь сказал(а):

    Мне аборигены говорили,сдаешь дом и строишь всё как хочешь,лишь бы соседи не жаловались.

  10. Валера Унтила сказал(а):

    21 век а нужник с дыркой все равно на плане есть..збс

  11. Олег Байбаков сказал(а):

    А про дачную амнистию не слова, 95% статьи бред, откуда то просто бездумно перепечатали. Если бы так дела обстояли на самом деле — проектные организации и строительные озолотились.

    • Константин Петров сказал(а):

      [id8341396|Олег], БТИ И ТАК В ЗОЛОТЕ !!!ИМЕЮТ С КАЖДОГО НЕЗАЧТО …КАК В СТАРИНУ ОБРОК И МЗДУ ИМ ВСЕ НЕСУТ …НАХЛЕБНИКИ И ПРЕСТУПНИКИ

  12. Руслан Курочкин сказал(а):

    Афигеть, бесячая тема, скоро дышать будем по проекту… мой участок! Что хочу то и строю! Лишь бы нервы людям трепать и деньги высасывать.

  13. Руслан Чернецкий сказал(а):

    полный бред