Как выполняется услуга оценки земли

Процедура оценки участка — задача ответственная и обычно длится около одной рабочей недели. Оценку проводят в следующих случаях: для передачи наследства, приобретения государственных участков, кадастровой оценки. Ее стоимость имеет комплексный характер и зависит от нескольких определяющих факторов: площадь и местонахождение земли, наличие каких-либо сооружений на ее территории. Перед тем как вкладывать инвестиции в земельные участки под постройку дома, также стоит провести оценку. Раздел земельного участка производиться должен компаниями, имеющими опыт в такой работе.

Разрешение на проведение оценки участка земли имеют исключительно юридические лица, которые обладают лицензией на этот вид услуг. Существует три способа оценки земли: по остатку земли, рыночный и доходный.

По мнению экспертов, рыночный метод является наиболее оптимальным, так как наиболее полным образом отображает реальную ситуацию в секторе недвижимого имущества. Но у него, как и у любого другого способа, есть недостатки. Они выражаются в том, что значения поправочных коэффициентов не всегда получается найти. Причина тому — несовершенность основного закона и его поправок.

Когда участок приносит структурированный доход за счет аренды или хозяйственной деятельности, или же средства приносят постройки, находящиеся на нем, — в этом случае целесообразно использовать доходный метод оценки. Фактически, цены на земельные участки при оценки упомянутым методом будут выражать возможности земли приносить доход. Метод оценки по остатку используют исключительно для улучшенных участков. Учитывается цена улучшений, и принимается во внимание вариант максимально рационального использования земель.

Этот сложный вопрос делят на несколько важных моментов. Прежде всего, специалисты ищут необходимую информацию, после находят оптимальную эффективность участка и, исходя из этих данных, определяют метод оценки. После этого все результаты оговариваются с клиентом, и на конечном этапе пишется отчет.

Этот отчет и является основным документом, необходимым для проведения дальнейших операций с землей. В него заносят всю информацию об участке: название с описанием, цель и дата оценки. К документу прилагаются фото- и видеоматериалы, план местности, вся необходимая аналитика, определение цены и так далее. Для написания отчета применяются специальные правила. Правильная оценка надела ответит на вопрос, целесообразно ли инвестировать в недвижимость земельные участки деньги, а также позволит получить полное представление о возможностях конкретной земли.
__________________________________________________

Почитать еще:

Оставить комментарий