Добрый день

Добрый день. Простите, если вопросы мои покажутся глупыми. Через год планируем начать строительство дома, поэтому сейчас всё изучаем. Дом хотим 2-эт или 1,5 эт. кв на 150-170. Проект так же будет свой в силу определённых требований. Сейчас у меня пока возникли такие вопросы, как: Нужно ли будет свой проект где то регистрировать? Нашли несколько фирм, которые строят под ключ. Что это значит? Они только коробку дома с внутренностями строят или все коммуникации, проводку, котёл, слив и что там ещё нужно тоже проводят? Так же на участке будет строиться баня. Муж говорит надо её до строительства дома, я считаю, что после. Как лучше? И слив на дом и баню один должен быть или разные? И последний (пока) вопрос: все постройки надо заранее согласовывать или можно построить дом и потом потихоньку вносить? Буду очень благодарна за ответы

__________________________________________________

Почитать еще:

24 комментария

  1. Михаил Благиных сказал(а):

    Сливы лучше сделать раздельные и так чтобы обслуживать удобно! Обязательно получить разрешение на строительство в местной администрации, план застройки необходимо им предоставить (в процессе строительства вы можете вносить коррективы в этот план). Под ключ это значит, заезжаете и живёте, только всё продумайте где и что будет расспологаться, мебелировку, отопление, водоснобжение это всё входит в понятие под КЛЮЧ! Баню желательно делать сразу так как к ней нужно подвести электричество и воду.

    • Чулпан Самигуллина сказал(а):

      [id199193171|Михаил], спасибо огромное. А то прям каша в голове с чего начать и как строить)

  2. Александр Тимофеев сказал(а):

    Разрешение не обязательно. Амнистию продлили до 2018 года. Если получите разрешение на строительство, то можете попробовать получлесаделянку на 100 м3 леса. В нашем регионе давали тем кто начинал строиться. А вот проект делайте. Чем лучше сделан проект, тем меньше проблем при строительстве. Сразу понятно где провода, какая лестница, где дымоходы, вентиляция, газ, канализация.

  3. Румия Галимзянова сказал(а):

    Во-первых, земля у вас оформлена как(дачное или ИЖС) где находится(в черте города или нет),у каждого участка свои требования. Например, в черте города,расстояние от забора не менее 4м. Мы когда начинали строить с проектировщиком советовались.при приёме дома в эксплуатацию могут возникнуть проблемы,да и с соседями проблем не будет,что дом или баня близко расположены к его забору.

    • Чулпан Самигуллина сказал(а):

      [id25097127|Румия], в черте города. Посёлок городского типа.

      • Румия Галимзянова сказал(а):

        [id168071084|Чулпан], в свидетельство о гос.регистрации права указано назначение земель.от этого и отталкиваясь.если дачное-разрешение не надо если же ИЖС, то лучше подстраховаться

  4. Румия Галимзянова сказал(а):

    Мы начали строить с бани(не определились с проектом дома,проект гостевого домика-бани был решен быстро),но! Схема расположения всех коммуникаций, планируемых построек была расчитана и составлена вплоть до метра.это обязательно.

  5. Румия Галимзянова сказал(а):

    Согласна с Александром по поводу проекта дома,продумать все до мелочей!!!! Уточните у фирм,что они включают в понятие «под ключ»,и если решите заключить договор с ними,все виды работ, периоды сдачи работ,работы, включаемые в «под ключ»,ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть прописаны. Вы себя защитите юридически

  6. Александр Тимофеев сказал(а):

    Из личного опыта. Я бы еще нанял прораба отдельно, что бы следил за качеством выполнения работ. Прораб должен быть на Вашей стороне и в случае нарушения должен смоч остановить стройку.

    • Чулпан Самигуллина сказал(а):

      [id137047657|Александр], то есть помимо их (фирмы) прораба?

      • Александр Тимофеев сказал(а):

        Чулпан, да. Фирма будет строить как ей надо, а прораб будет следить что бы все было по проекту и по технологии. От фирмы придут 5 таджиков, уровень в руках не держали, бетон могут на грунте замешивать, кладочный раствор могут делать жидкий слишком или густой. Или отпилят деревяшку криво, а щель так оставят или пеной зальют. Прораб будет ходить и заставлять переделывать. Прораб если от фирмы, то либо это таджик и вся бригада его родственники или может приезжать на объект 1-2 раза в неделю на пару часов. В общем нюансов много, если сами вникать и следить не будете, то нужен грамотный человек который будет на стройке представлять Ваши интересы.

        • Чулпан Самигуллина сказал(а):

          [id137047657|Александр], ой, что то всё страшнее становится ( хочется ведь чтоб на века, чтоб и внукам осталось

          • Александр Тимофеев сказал(а):

            [id168071084|Чулпан], с первым этажом проблем не должно быть. Хороший каменьщик с опытом выложит быстро и качественно. Брус есть трёх типов: обычный (из под пилы), профилированный и клееный. Обычный пилят криво очень часто как и доску. Без доп обработки из него разве что сараи строить. Из-за кривизны ленточным джутом нормально щели не заделать, бывает и 2 слоя джута не помогают. Я бы из клеёного строил (если финансы позволяют). Он ровный, высушенный, не требует отделки на мой взгляд.

          • Чулпан Самигуллина сказал(а):

            [id137047657|Александр], спасибо. Если вы знаете, то ещё один вопрос: чем его обрабатывать, чтобы не потемнел со временем?

  7. Сергей Крылатый сказал(а):

    Если уж пользоваться услугами организации которая строит под ключ, то можно и потратить сущие копейки, по сравнению с их ганараром, на работу архитектора.
    Архитектор по вашим пожеланиям может с нуля воплатить ваши мысли или сделать проект под вас на основе понравившегося вам проекта, что будет дешевле. Проект дает представление о том что вас ждет при строительстве, как будет выглядеть дом, помещения, строители будут понимать что от них требуется и т.д.
    Проект многое упрощает.

    • Чулпан Самигуллина сказал(а):

      [id8318363|Сергей], проект нам будет составлять как раз знакомая архитектор, за него я не переживаю. Мне надо было понять, что с ним потом делать

      • Сергей Крылатый сказал(а):

        [id168071084|Чулпан], в вопросе вы написали что проект будет свой, обычно под этим подразумевается, что человек сам нарисует планировку и будет по ней строить. Это ввело в заблуждение.
        Да и вообще, на все заданные вопросы может ответить архитектор, если он архитектор, это тоже создало для меня впечатление, что проект вы рисуете сами)

        • Чулпан Самигуллина сказал(а):

          [id8318363|Сергей], ну это я просто по неопытности)) простите. Сама я максимум домик с дымком нарисую))) Подразумевала, что строить будут по нашему проекту, не по их. У нас идея фикс первый этаж в кирпич, второй под спальни в брус. готовых таких проектов не встречали, придётся придумывать вместе с архитектором

      • Румия Галимзянова сказал(а):

        [id168071084|Чулпан], пусть архитектор и проконтролирует.либо подскажет проверенного прораба. В этом случае,Вы можете потратив немного больше сэкономить гораздо больше и без неприятных последствий

  8. Александр Тимофеев сказал(а):

    Клееный, скорее всего, будет обработан. Есть много пропиток для дерева. На различных основах и под разные породы дерева. Раз в 5-10 лет все равно придется пропитывать. Если на первом этаже будет облицовочный кирпич и стемные или красный, то для контраста можно добавлять в кладочный раствор сажу, швы будут темные и красивые. Высолы на облицовочной кладке можно удалить специальным раствором и потом покрыть лаком.

  9. Александр Тимофеев сказал(а):

    Нижние ряды просто раствор, верхние с добавлением сажи. Белые пятна это высол.

  10. Александр Ishkov сказал(а):

    Чулпан, день добрый. Ваш проект регистрировать ни где не надо. если Вы строить будите например в ДНТ, то согласовать с правлением сада надо будет. А так регистрируете потом, как недострой, с закрытым контуром. (закрытые окна и фундамент). Что есть «Под ключ», Вы уже сами решаете для себя , что для вас «Под ключ», фирмы разные и специализация у всех разная. Расчитывайте, что с Вас возьмут расписку, что ответственность за конструктивные решения, конструктивную надежность проекта и все изменения в коструктиве, связанные с эксплуатацией, Вы возьмете на себя, так как проект Ваш. По крайней мере мы делаем так, если к нам приходят со своим пректом. Если у вас будет Шале, кирпич и брус, делайте упор на фундамент. Если кирпич, то тоже фундамент, не экономьте на этом. Если дерево, то винтовые сваи, быстро и не дорого. А по поводу пропитки, только на масляной основе для наружки и лак на водной основе для внутренних работ, а именно Тиккурила. Лаки не в коем случае не использовать для фасада ( если дерево).

    • Чулпан Самигуллина сказал(а):

      [id136750018|Александр], спасибо. Я все советы копирую себе. Думаю еще к моменту постройки кучу вопросов будет, но сейчас уже не такая каша в голове.

  11. Александр Тимофеев сказал(а):

    Как недострой можно и фундамент зарегистрировать. Как жилое можно и коробку попробовать. Сейчас государству выгодно что бы народ все регистрировал. Налоги потом платить будут.